去年以来，全国区物全国多地出现物业费下降现象，多地部分降幅甚至高达50%，下调这一变化引发广泛关注。物业日前，费泉位于晋江市池店的业费也降融创江南府小区业委会发出“关于调整物业服务费标准的通知”，对小区物业费进行了显著下调。全国区物记者注意到，多地泉州目前已有多个小区物业费开始下调，下调并且有的物业小区有量化考评倒逼物业服务提效的成功做法，物业费下降的费泉同时，服务质量反倒提升了。业费也降

现象

业委会推动物业费下调

据悉，全国区物为进一步提升小区服务品质，多地减轻业主经济负担，下调经业主委员会与物业公司多次协商沟通，并参照周边同类小区物业收费标准，6月9日，融创江南府小区业委会发出“关于调整物业服务费标准的通知”，原先高层物业费标准从2.8元/平方米降至1.9元/平方米，洋房物业费标准从3.8元/平方米降至2.6元/平方米，别墅物业费标准从5.6元/平方米降至3.8元/平方米。

“物业公司承诺服务标准不降低，并接受业委会监督。”融创江南府小区的业主陈先生表示，小区业委会推动整个小区物业费下降，而且下调幅度不小，像他每个月可以省下几百元物业费，一年能省下不少钱，赢得了众多业主的称赞。也有一些业主担心物业费下降，物业服务保障也会下降，对此，小区业委会表示将参与监督，这给他们吃下了定心丸。

无独有偶，记者注意到，晋江和樾小区住宅物业费也从2.4元/平方米降至1.9元/平方米。该小区业主希望商铺物业费也能降低，对此，晋江市住建局回复业主表示，关于商铺物业费价格的问题，鉴于该小区已成立业委会，建议通过业委会与物业服务企业进行友好协商，调整物业费标准，该局将积极配合相关工作。

做法

量化考评倒逼服务提效

小区物业费下调，其实泉州已有先例。

参与核算物业成本、核定物业费，并制定服务标准，量化考评物业公司，位于中心市区的泉州万达公馆的业主们以事前介入物业费定价到事后监督物业服务质效的全过程参与，解决了困扰多年的“烦心事”——物业费不仅从3.95元/平方米（含公摊水电费，下同）降到了3.2元/平方米，而且服务质效提升了。

泉州万达公馆是一个超高层建筑小区，分为南、北两区，包括商铺在内，共有业主近2000户、约7000人。3.95元/平方米的物业费，是2013年该小区始交房时物业公司给出的价位。然而，入住后，约五成的业主认为“高价”物业费并未带来相匹配的优质服务，他们以拒交物业费抗拒物业公司。物业费收缴率长期徘徊在50%，双方矛盾周而复始。

为此，2019年9月，泉州万达公馆成立业委会。2022年年初，业委会代表业主，不仅对物业公司的管理成本进行了核算，还广泛发动业主对物业服务的具体内容进行讨论。有了成本核算和考核标准，业委会与物业公司的“砍价”更加有理有据。2022年10月底，经过评估和多轮谈判，业委会与物业公司签订了新物业服务合同，物业费从3.95元/平方米降到3.2元/平方米，同时，明确每年进行两次综合考评，对物业服务进行满意度调查。达不到标准，将召开业主大会对解聘物业公司（解除合同）的议案进行表决。

规定

公共收益为业主减负

业主普遍关心小区公共收益可以怎么花。今年1月，福建省住房和城乡建设厅携手其他三部门，联合发布了《福建省住宅小区公共收益管理办法》（简称《办法》），明确规定从3月1日起，经业主大会同意，小区公共收益可用于维修、更新和改造小区共有部分，也可用于抵扣物业费、水电公摊、房屋保险和体检等费用，为业主们减负。

《办法》明确，经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于维修、更新和改造住宅小区电梯、照明、消防设施、绿地、道路、屋顶、外墙等共有部分以及业主委员会工作经费等公共开支，还首次提出可用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用，甚至可用于房屋保险和体检以及业主大会决定的其他事项支出，为业主提供了更多选择。

随着城市化进程加快，物业服务管理已成为基层治理的重要议题。5月8日上午，市住建局举行《泉州市物业管理规定（草案）》立法听证会，来自社会各界的26名代表参会，涵盖相关职能部门、街道社区、业主及业委会、法律专家、行业协会、物业企业等群体。讨论中，业委会委员推选、物业服务企业的选聘、物业服务标准及收费、共有资金范围及管理、建立业账社审机制等成为大家热议的焦点。（泉州晚报融媒体记者 张晓明）

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